W dzisiejszych czasach, marzenie o własnym domu staje się coraz bardziej osiągalne dzięki nowym przepisom i inicjatywom prawnym. Od stycznia 2022 roku, zauważamy rosnące zainteresowanie inwestorów projektami domów do 70 m2. Te zmiany umożliwiają budowę tego typu nieruchomości bez formalnego uzyskiwania pozwolenia na budowę. Niemniej jednak, choć nowe przepisy oferują inwestorom swobodę i potencjalne oszczędności, wiążą się one z pewnymi warunkami i wymogami, o których warto wiedzieć przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu projektu.
Uproszczona procedura zgłoszenia – Co warto wiedzieć?
Zgodnie z nowymi przepisami, można teraz zrealizować jednorodzinny budynek mieszkalny o powierzchni do 70 m2 poprzez tzw. procedurę zgłoszenia z projektem budowlanym. To oznacza, że formalne pozwolenie na budowę nie jest wymagane. Niemniej jednak, inwestor powinien przestrzegać pewnych zasad. Projektowany dom musi mieć nie więcej niż dwie kondygnacje oraz powierzchnię zabudowy nie przekraczającą 70 m2. Wartością dodaną tego procesu jest fakt, że taki dom bez pozwolenia ma służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych, co inwestor powinien udokumentować przy zgłoszeniu budowy właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej.
Kluczowe aspekty budowy domu bez formalnych pozwoleń
Decydując się na budowę domu do 70 m2 bez pozwolenia, istnieje kilka kluczowych aspektów, które inwestorzy powinni wziąć pod uwagę. Przede wszystkim, nowo budowany dom powinien być budynkiem wolnostojącym, a jego obszar oddziaływania powinien mieścić się w całości na działce lub działkach, na których inwestycja będzie realizowana. Dodatkowo, istnieje ograniczenie intensywności zabudowy – na jednej działce nie można wybudować więcej niż jednego domu do 70 m2 na każde 500 m2 powierzchni działki. Te kryteria mają na celu zachowanie harmonii przestrzeni oraz uniknięcie nadmiernego zagęszczenia budynków.
Program „Polski Ład” otworzył nowe perspektywy dla inwestorów planujących budowę domu do 70 m2, umożliwiając im skorzystanie z procedury zgłoszenia z projektem budowlanym zamiast tradycyjnego pozwolenia na budowę. Choć to kusząca opcja, inwestorzy muszą zdawać sobie sprawę, że swoboda ta wiąże się z pewnymi warunkami i ograniczeniami. Przestrzeganie przepisów technicznych oraz zagospodarowania przestrzennego pozostaje kluczowe, aby zapewnić bezpieczeństwo i jakość nowo powstającej nieruchomości. Przed podjęciem decyzji o budowie warto uzyskać wsparcie specjalistów, aby w pełni wykorzystać potencjał programu i uniknąć niepożądanych komplikacji w przyszłości.