Inwestowanie w nieruchomości już od dawna jest uważane jako bardzo bezpieczny sposób na ulokowanie nadwyżki finansowej. Trzeba mieć jednak świadomość, że nie każdy lokal kupiony na wynajem jest dobrą inwestycją. Na co zwrócić uwagę, by wybrać najlepsza nieruchomość?
Lokale usługowe – co jest ważne?
Kupując lokal użytkowy trzeba zastanowić się nad jego przeznaczeniem. Jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań nieruchomości warto wiedzieć, czy ma to być lokal na usługi, handel czy może na biuro.
Lokale użytkowe bardzo chętnie kupowane są w centrum miasta. Nie zawsze jednak jest to najkorzystniejsze rozwiązanie. Bardzo ciekawe oferty znajdują się na nowych osiedlach, które nie posiadają dobrze rozwiniętej infrastruktury.
Niewielka ilość lokali handlowych oraz usługowych stwarza możliwości wprowadzenia nowego biznesu. Dzięki temu można liczyć się z dużym prawdopodobieństwem uzyskania atrakcyjnej ceny najmu, która przełoży się na wysoką stopę zwrotu.
Lokale usługowe, które znajdują się w centrum miasta bardzo często mają dużą konkurencję, co obniża ich wartość. Jednocześnie wydłuża się czas oczekiwania na najemcę.
Czy tylko parter?
Lokale wykorzystywane do handlu, czy na usługi muszą znajdować się na parterze (https://www.domd.pl/lokale-uslugowe). Inaczej wygląda sprawa lokali, które kupione są z zamiarem wynajęcia na biura, czy kancelarie. Od wielu już lat biura rachunkowe, kancelarie prawne, czy firmy PR bądź reklamowe decydują się na biura na wyższych piętrach.
W takiej sytuacji bardzo ważny jest dostęp do budynku oraz wygląd klatki schodowej. Elegancka, czysta klatka jest dużym plusem w procesie poszukiwania najemcy. Bardzo ważna jest również możliwość wywieszenia banera reklamowego w oknie, czy na balkonie. Jest to widoczny znak dla potencjalnych klientów, który właściciele firm bardzo sobie cenią.
Poszukując lokalu użytkowego jako inwestycja warto zwrócić uwagę na możliwość zakupu miejsca parkingowego. Dziś jest to bardzo mocny argument, który działa na korzyść właściciela i jednocześnie podnosi szansę na szybki wynajem lokalu.